Reprise vigoureuse des ventes de logements neufs

Par La rédaction - 02.07.09 - France BTP

Les avantages fiscaux de 2009 concernant les logements neufs commencent à porter leurs fruits. En effet, même si le nombre d’autorisations de construire a chuté de 16,5 % sur un an, ces statistiques masquent le fort rebond des ventes actuelles des promoteurs, qui souffrent d’un décalage de 6 mois par rapport à la réalité du marché.
Le dernier recensement des permis de construire accordés n’incite par à l’optimisme quant au marché des logements neufs. Le nombre d’autorisations de construire a chuté de 16,5 % entre juin 2008 et mai 2009 par rapport aux douze mois précédents, à 401 996 logements neufs autorisés, selon les statistiques du ministère de l’Ecologie. En incluant les constructions sur logements existants (ce qui porte le total à 442 886 autorisations), la chute est à même de 16,8 %.
Ces chiffres sont toutefois à manier avec précaution. Car une autorisation de construire s’obtient généralement cinq à six mois après le dépôt de la demande. Les autorisations de mai correspondent donc aux demandes du quatrième trimestre 2008, au pire moment de la crise immobilière… Du fait de ce décalage de six mois, « les autorisations de construire continueront probablement de chuter en juin et en juillet, c’est normal, commente Jean-François Gabilla, président de la Fédération des promoteurs-constructeurs de France (FPC). Mais aujourd’hui, on observe une reprise vigoureuses des ventes ». Selon les chiffres les plus récents de la FPC, la baisse des ventes des promoteurs sur un an est passée de – 47 % au 4e trimestre 2008 à -5% au premier trimestre 2009.
Le rebond du marché des logements neufs a été spectaculaire et devrait continuer, selon les dernières tendances. « J’estime personnellement que les ventes du deuxième trimestre seront probablement entre 0 et + 10 % par rapport à la même période il y a 1 an », indique Jean-François Gabilla. Elles sont tirées par l’avantage fiscal Scellier pour l’investissement locatif, par la baisse des taux d’intérêt et, dans une moindre mesure, par les primo-accédants.
Seul bémol, selon l’analyse de la FPC : pour une vraie reprise, durable, il faudrait un réveil du marché des « secundo-accédants », c'est-à-dire de ceux ayant déjà un logement et souhaitant en changer. Et pour cela, un retour de la confiance qui stimule le marché de l’immobilier ancien.
(Source : Les Echos)

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